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归档日期:06-06       文本归类:证明者      文章编辑:爱尚语录

  随着月底的临近———这被普遍猜测为“20%个税”政策将开始实施的一个时间窗口,加上前期购房需求集中爆发式的大量释放,这几天,欲赶“末班车”而急着去打限购证明的人锐减。

  “早上我们发了50个号子之后就没排队的人了。”市房产交易中心档案科科长陈燕昨天告诉记者。而在之前的近20天时间里,每天600个号子还供不应求。

  房产中介也明显感受到了二手住房市场“温度”的下降。有本地大型房产中介上周的签单量,已较新政出台后的第一周下降近40%。“我们的业务员马上就可以迎来放长假的时间了。”有中介门店经理戏言。

  昨天下午4时许,记者走进市房产交易中心二楼打限购证明的房间,前段时间几乎被挤爆的场面已不复见。“从上周五开始,来打证明的人就明显少了。至本周一,我们已连续加班20来天,10来个工作人员第一次有一半人在正常时间下班。”市房产交易中心档案科科长陈燕说。

  统计数据显示,“新国五条”细则出台后的前两周,市房产交易中心日均受理限购证明申请约400件,其中最高的两天受理量分别达到532件、516件。而昨天下班后市房产交易中心传来的数据显示,当天限购证明受理量首次降至200件以下,只有156件。

  “从被受理到打出证明,需要5个工作日。如果像大家预测的那样,个税政策本月底或者下个月初开始实行,现在去打证明,时间明显赶不及了。”一位因为没有谈定价格已放弃二手住房购买计划的市民林先生告诉记者。

  事实上,在市房产交易中心的限购证明领件窗口,还有200多份已经打好的证明,没有被领取。“不少市民先来打证明后去找房子,证明已经打出而房子还没找好,看看政策马上就要出了,也就不急着来拿证明了。”陈燕分析。

  比“打证明潮”延后一周出现的二手住房“过户潮”,在上周也开始呈现逐日消退之势。据市房产交易中心统计,上周一市三区二手住房过户受理量为调控新政出台以来最高,多达315套;而此后逐日下降,至上周五,已降至189套。

  “这两天来办过户的明显少了,但抵押登记量开始上升。”市房产交易中心受理科科长葛晓君告诉记者,仅本周一,抵押登记受理件数就有200件左右。

  按照二手住房交易流程,先是买卖双方签订购房合同,然后在买方打出限购证明后前去房管部门办理过户手续;过户被受理、缴完交易税费、领出“三证”,需要办理按揭贷款的买方,按揭申请获批后就需要去办抵押登记手续了。

  “从时间上推断,最早一批过户的市民,现在已经到了可以办按揭的时间了。”葛晓君预计,接下来抵押登记的受理量还会继续上升。

  和“打证明潮”、“过户潮”的退潮之势相呼应,本地房产中介也开始准备迎接成交剧减的“放假时间”。

  本地一大型房产中介的业务员老张,前天终于签下了一笔二手住房交易单子———这是他近五天来的第一笔单子。而在“新国五条”细则刚出台的那阵子,老张多的时候一天能够签到两单,而其业务做得好的同事,据称在一周内的佣金超过10万元!

  “从上周五开始,不管是门店的来电量、来人量还是签单量,都有了特别明显的下降。”21世纪不动产宁波立得房产经纪事业部总经理吕俊静表示。

  南天房产旗舰店总经理钟银芬则戏言:“这一个月,几乎干了半年、一年的活。接下来,我们应该就会没活可干、可以长时间休息了。”

  本地一大型房产中介的统计数据显示,在调控新政出台后的首周,其二手住房签单量达316套;上周,这一数字降至196套,降幅接近40%。

  尽管按照“新国五条”细则中的要求,地方应在3月底前出台更具操作性的实施办法,但据记者昨天从市契税征管中心了解,包括实施时间等在内的有关“20%个税”政策的具体细则,仍然没有确切消息。房管部门人士也表示,“新国五条”细则的本地细则何时出台,尚不确定。

  本地房产界人士普遍认为,从北京、广东等地相关部门的表态看,下半周应该会迎来调控新政地方细则的密集出台。“二手住房的购房需求,在近三个星期内,已经提前消耗得差不多了;但在地方细则明确后,新房市场是不是就会接过成交的‘接力棒’,现在还很难说。”本地一房产代理机构的负责人认为。

  据分析,近期二手住房的“突击成交”已分流了一部分新房的购房需求;同时,“新国五条”细则中有“提高二套房首付比例和贷款利率”的表述,如果下一步银行方面进一步缩紧房贷政策,近期借势走高的改善型商品住宅销量,可能就会受到影响。另外,如果本地细则中明确了对新房的“限价”措施,也可能缓解购房者对房价上扬的担忧,使大家不急于出手。

  由于楼市调控“新国五条”地方细则开始在3月最后一周密集出台,部分城市二手房市场成交量出现高位回落态势。专家认为,在政策“真空期”抢搭“末班车”造成的成交火爆现象,也将随着“末班车”到站而终结,同时地方落实“新国五条”的措施也会抑制部分需求,部分城市二手房市场可能会异常冷清。据新华社

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